Информация Уважаемые жители многоквартирных домов Глинковского района!
Информация
Уважаемые жители многоквартирных домов Глинковского района!
Жилой фонд сельских поселений Глинковского района состоит из индивидуальных жилых домов (2081 единиц) и многоквартирных домов (340 единиц).
Кто-то проживает в индивидуальном доме, а кто-то в квартире многоквартирного дома. И в первом и во втором случае жилье необходимо содержать, иначе оно ветшает, приходит в негодность, и в нем становится невозможно и опасно жить.
Отличительной особенностью многоквартирного дома является то, что в нем существует два вида имущества: личное имущество - это жилые помещения (квартиры) и нежилые помещения (магазины и пр.) и общее имущество. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся:
- лестничные площадки;
- лестницы;
- крыша;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома (стены), включая окна и двери помещений общего пользования;
- подвалы, фундаменты;
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания и эксплуатации благоустройства данного дома;
- лифты, вентиляционные шахты, технические этажи для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, балконные плиты;
- инженерные коммуникации (системы: отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения), если они обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 многоквартирными домами принято считать дома, состоящие из 2-х и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования (общее имущество) в таком доме.
В индивидуальном жилом доме содержание жилья может осуществляться собственником самостоятельно, поскольку им, как правило, владеет либо один собственник, либо несколько, связанных родственными отношениями людей.
В многоквартирном доме чтобы обеспечить проживание большого числа людей необходимо кроме личного имущества, также наличие общего имущества, которое необходимо содержать в надлежащем техническом состоянии. Кто же должен содержать общее имущество?.
Для этого собственникам помещений необходимо решить главный вопрос, -это каким способом будет управляться их многоквартирный дом, так как это основа дальнейшей системы содержания и ремонта многоквартирного дома.
Варианты способов управления:
- непосредственное управление самими собственниками помещений;
- управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным специализированным потребительским кооперативом (СПК);
- управление управляющей организацией.
В силу ряда объективных причин в условиях Глинковского района, а это небольшое количество квартир в многоквартирных домах, отсутствие управляющих компаний на территории района, а также сложность создания товариществ собственников жилья (ТСЖ), единственно применимый способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений. Плюсы этого способа управления:
- коммунальные ресурсы жители многоквартирного дома оплачивают напрямую поставщикам (электроэнергия, газ, питьевая холодная вода, вывоз твердого бытового мусора), минуя посредников;
- полномочия по управлению общим имуществом остаются у собственников;
- не возникает дополнительных расходов на оплату по управлению общим имуществом управляющей компании или ТСЖ.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской федерации от 13.08.2006 года № 491 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, от 03.04.2013 № 290, от 14.05.2013 № 410).
В соответствии с Правилами надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений в многоквартирном доме.
Главным органом, принимающим решение по всем основным вопросам в многоквартирном доме, является общее собрание собственников помещений в данном доме. Собрание избирает совет дома и его председателя. При этом нужно учитывать, что если у жильцов так и не появится Совет, этим вопросом должна заняться Администрация сельского поселения, где расположен многоквартирный дом.
Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех собственников (статья 44 Жилищного кодекса РФ). Только посредством голосования собственников на общем собрании может быть:
- избран способ управления домом;
- принято решение о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке МКД;
- избран способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утвержден размер взноса на капитальный ремонт;
- принято решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен дом;
- принято решение об использовании информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования;
- принято решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД (например, о размещении рекламных конструкций на доме);
- принято решение о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
- принято решение об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений на условиях, определенных общим собранием.
Общее собрание собственников помещений проводится один раз в год. В июне 2015 года в Жилищный кодекс РФ приняты поправки, которые устанавливают, что собственники помещений обязаны проводить годовое общее собрание в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом.
За исполнением Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах и других вопросов в сфере ЖКХ следит главный надзорный орган - Государственная жилищная инспекция. Она выявляет и пресекает нарушения в сфере ЖКХ со стороны государственной власти, местного самоуправления, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. А также от рядовых граждан тоже требует неукоснительного соблюдения норм ЖКХ.
Жилищная инспекция работает в каждой области, республике, крае Российской Федерации. Органы Государственной жилищной инспекции имеют право:
- проводить инспекционные обследования и проверки объектов;
- давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений;
- выносить заключения о пригодности домов и помещений для проживания;
- привлекать юридических и должностных лиц к административной ответственности по некоторым нарушениям в жилищно-коммунальной сфере.
Она контролирует:
- как используется жилищный фонд, общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме и на придомовых территориях;
- как обстоят дела с техническим состоянием домов, общего имущества собственников в многоквартирном доме и инженерного оборудования;
- своевременно ли выполняются работы по содержанию и ремонту домов;
- обоснованно ли установлены нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг;
- соответствует ли нормам санитарное состояние помещений, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
- как готовится дом к зиме или к лету;
- насколько рационально используется в доме топливно-энергетические ресурсы и вода;
- как соблюдается нормативный уровень и режим обеспечения жителей коммунальными услугами (отоплением, электро-, водо-, газоснабжением и т.д.);
- как соблюдаются правила пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями;
- как соблюдается порядок и правила признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также как происходит процесс перевода их в нежилые;
- имеются ли и соблюдаются ли договоры между собственниками жилых помещений, производителями услуг и потребителями;
- как проводятся конкурсы на обслуживание и капитальный ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов;
- как выполняются жилищно-коммунальные услуги по заявкам населения;
- имеются ли в жилых домах приборы регулирования, контроля и учета энерго- и водоресурсов.
Наряду с этим жилищные комиссии районных и сельских поселений проводят муниципальный жилищный контроль. Их задачи и права примерно те же, что и у жилинспекции, но проверять они могут лишь те многоквартирные дома, в которых есть муниципальное жилье. В Администрациях сельских поселений Глинковского района созданы комиссии по проведению муниципального жилищного контроля муниципального жилья и многоквартирных домов.
Для того чтобы поддерживать дом в нормальном состоянии, собственники должны уяснить для себя следующие уроки:
- общее имущество собственников помещений – это тоже имущество, за которое нужно нести ответственность;
- никто, кроме собственников помещений, не может принять решение относительно судьбы своего дома;
- необходимо, чтобы каждый собственник интересовался, чем живет дом, какие вопросы нужно решать на общем собрании и какие необходимо провести мероприятия по содержанию общего имущества (ремонт или уборку) для поддержания дома и общего земельного участка в хорошем состоянии;
- состояние общего имущества напрямую сказывается на стоимости квартир в многоквартирном доме, поэтому при бесхозяйственном отношении к нему, вы день за днем теряете свои деньги.
Уважаемые собственники жилых помещений, искренне надеемся на Ваше понимание важности изложенной проблемы и рекомендуем Вам в ближайшее время провести общее собрание собственников помещений, на котором выбрать совет дома и председателя совета дома.
По всем возникающим вопросам просим обращаться в отдел по ЖКХ, строительству и поселковому хозяйству Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области.
Телефоны: 2-13-44; 2-10-37.
Администрация МО «Глинковский район» Смоленской области
