Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Администрация муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области (далее – Администрация) сообщает, что 29.06.2021 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 518-ФЗ), которым на органы местного самоуправления возлагаются полномочия по принятию решений и проведению на территории муниципальных образований мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (статья 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Смоленской области по состоянию на 01.01.2023 в перечни ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы (далее – Перечни), включено 241 земельных участков, 352 объектов капитального строительства и 257 помещений, расположенных на территории Глинковского района Смоленской области.

Перечни в полном объеме размещены на официальном сайте Администрации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Администрацией принимаются сведения о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в письменном виде посредством почтовой связи по адресу Смоленская область, Глинковский район, с.Глинка. ул.Ленина. д.8 и посредством электронной почты по адресу: glinka@admin-smolensk.ru, консультации проводятся в финансово-экономическом отделе Администрации, телефон 2-15-44

График (режим) работы:

Понедельник-пятница с 9:00 до 17:00

за исключением нерабочих и праздничных дней.

Правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы, (их уполномоченные представители) либо иные лица, права и законные интересы которых могут быть затронуты в связи с выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, вправе сами представлять в Администрацию сведения о подлежащих выявлению правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, в том числе документы, подтверждающие права на ранее учтенные объекты недвижимости.

Право собственности нужно подтвердить правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, например:

в отношении земельного участка — свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения» (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ), выписки из похозяйственных книг.

в отношении ОКС — договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, архивные документы органов власти и органов технической документации.

Кроме того, права на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться свидетельством о праве на наследство.

Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

В связи с этим сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, при этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания (Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 № ОГ-Д23-4496)

Любые заинтересованные лица вправе предоставить в Администрацию имеющуюся информацию о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы, с сообщением сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в связи с проведением органом местного самоуправления мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые в ЕГРН не зарегистрированы. При предоставлении заинтересованными лицами сведений о почтовом адресе и (или) адресе электронной почты для связи с ними в Администрацию одновременно должны быть представлены реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также сведения о страховом номере индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке.

С 1 января 2021 года плата государственной пошлины при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости отменена. 

Напомним, что ранее возникшими правами, считается права, которые были приобретены до 31.01.1998, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное нововведение содержится в федеральном законе № 374-ФЗ, который действует с 29 декабря 2020 года. Документом внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс, согласно которым государственная пошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается. До вступления в силу закона за указанную государственную услугу нужно было заплатить 1 тысячу рублей.

Для того чтобы зарегистрировать права, правообладатель по своему желанию может обратиться в МФЦ.

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. То есть выданные в 90-х годах государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на объекты недвижимости, имеют такую же юридическую силу, как и записи в ЕГРН. Они подтверждают наличие ранее возникших прав. При этом если правообладатель хочет продать или подарить такой объект недвижимости, ему обязательно нужно зарегистрировать на него свое право.

Перечни ранее учтенных объектов недвижимости

Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"